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承諾70年合理使用 泉建德花園房屋質量縮水20年
【家裝信息網】 時間:2012-01-06 來源:本站整理 【收藏本頁

1月5日訊 自交房以來,泉州市區建德花園小區業主與開發商的糾葛,始終未斷。最近,小區業委會主任老陳,又不安心了。前不久,他到規劃部門調檔,赫然發現自己房子的使用年限縮水了:規劃審批圖上,標注的房屋工程結構合理使用年限為50年;而開發商在質量保證書中承諾的,卻是70年。
  承諾70年,開發商覺得“合乎常理”;設計院專家反倒覺得奇怪,因為依規定,一般承諾的是不超過50年,一旦超出,開發商很可能惹上不必要的麻煩。

  律師回應,開發商涉嫌違約欺詐,業主可通過訴訟維權。

   承諾70年,合理使用只有50年

  老陳前年8月搬進建德花園小區。入住不久,因延期交房問題,他領著200多戶業主,與開發商對簿公堂。去年4月,小區住宅頻曝質量問題,老陳又帶著業主揮起維權大旗,向開發商索賠(本報去年5月17日A6版曾作報道)。

  那邊,二審的官司還沒完全落幕;這邊,煩心事又接踵而至。前不久,老陳幫業主辦事時,順便從泉州市城鄉規劃局調出小區的建筑設計說明圖。在工程概況條目下,“防火類別”一欄讓老陳看得觸目驚心:小區6號至11號樓,防火類別為二級,工程結構合理使用年限為50年。

  “50年?為什么不是開發商承諾的70年?”老陳很納悶。原來,早在去年交房時,開發商曾遞給業主一份《住房質量保證書》,保證書明確承諾,以上住宅“合理使用年限為70年”。

  “先是違規漲價,而后延期交房,入住后一再曝出質量問題,如今住宅質量又縮水了……”此事被傳開后,引起小區業主議論紛紛。“這回,算是被開發商結結實實地騙了”,業主們很生氣。

   專家:一般不超過50年;律師:開發商已涉嫌違約

  質量保證書中承諾的使用年限,為何比規劃審批多了20年?

  建德房地產開發有限公司的吳經理承認,這份住房質量保證書是開發商向業主出具的。但他稱,對規劃局審批的50年合理使用年限,自己并不知情,并解釋,房屋質量合理使用年限為70年,“這合乎常理”。

  福建省建筑設計研究院泉州分院院長伍國誕卻倍感“奇特”。他介紹,普通住宅的建筑結構合理使用年限,國家有相應規定,一般不超過50年,住宅質量保證書中承諾的使用年限,也應不超50年為宜,“一旦超出規定,開發商很可能惹上不必要的麻煩”。伍國誕猜測,“可能是筆誤所致”。

  福建溫陵律師事務所主任律師肖志云也認為,住房工程結構合理使用年限,與建筑的材料、設計及天氣等因素有關,但通常不超過50年。本案中,開發商的承諾,已經超出規劃審批,涉嫌違約欺詐。

 

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