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開發商資金吃緊被迫以房抵債 買房需看清產權
【家裝信息網】 時間:2012-01-11 來源:本站整理 【收藏本頁

  年末多家開發商的促銷大戰并未掀起銷售狂潮,而調控政策的持續加緊,更使樓市面臨一個沒有多少變化的未來。這種情況下,資金壓力進一步加大。業內人士表示,“以房抵債”可能會成為開發商最后的辦法。

    樓市現象:以房抵債隱秘進行

    購房者吳先生最近得到一個購房信息:某樓盤有一批低價樓盤正在銷售。吳先生本來以為這又是開發商的促銷。但詢問之后,發現這批房源其實真正的主人已經不是開發商。買房人告訴吳先生,這是開發商的抵債房。至于抵的什么債,買房人不愿說。只說不會影響到將來任何辦證問題。類似這樣的抵債房在青島并非什么“新鮮事”,只是在市場銷售火爆形勢下已經不多。有業內人士稱,雖然現在還沒有多少抵債房流向市場,但明年很有可能會有相當數量此類房屋入市。

    樓市疑問:抵債房都抵給了誰?

    據了解,抵債房的真正房主往往都是房地產業的相關行業企業。過去比較常見的建筑單位拿房子抵工程款,而如今其他行業也開始進入抵債房主行列。開發商拖欠的費用不僅僅是廣告策劃款,項目代理費、規劃費、設計費,也會出現拖欠的現象。一位為某精裝修樓盤提供地板的供應商穆先生就有這樣的遭遇。為了一個項目前期墊付的各項費用過百萬元。

    此外,銷售代理行業遇到更大的沖擊。業內分析人士指出,在債主一直催討下,“以房抵債”的做法開始抬頭。日前,坊間經常傳出這樣的消息“某上市開發商欠費,不得已將一套幾千萬豪宅抵押給一家大代理商”、“一家公司收了開發商幾個商鋪抵債,以內部員工價在銷售”這樣的消息。其實即使拿到了開發商的幾套房子代理商也犯愁,這些房子究竟是賣還是不賣呢。現在賣出去,肯定價錢不高,但是不賣呢,資金又緊張。雖然目前開發商“以房抵債”還只是部分現象,并沒有盛行,但不難看出,這已是開發商不得以的行為。用房抵債,說明已經找不到任何借錢的渠道了。另一方面也可以反映出,開發商對中長期房價的預期發生改變。

    樓市提醒:購買抵債房有風險

    那么購買抵債房會有風險嗎?山東清泰律師事務所彭金光提醒關鍵查清 “抵債房”的權屬。按照既合法又符合規定程序的做法,債務人“以房抵債”,應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)的形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的所有權,才有資格來處理(出賣)這部分房產。但為了規避二次交易稅費,而現在市場上很多情況仍以債務人的名義銷售,房屋購銷(買賣)合同仍是與原建設單位簽訂的,債權人只管收錢。購房者還是可以辦理房屋所有權登記。不過,如房屋權屬不清,就可能導致無法辦理產權證。購房者在購買時一定要審查出賣方相關房屋權利憑證原件,并到房產部門等進行核實,著重核實房產登記權利人、房產是否存在抵押或查封等情形。另外如果涉及“以房抵債”或房地產轉讓,一定要盡快辦理權屬登記。

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