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年底賣樓花現象增多 賣者心切買者寥寥
【家裝信息網】 時間:2012-01-12 來源:本站整理 【收藏本頁

 時至年關,購房者看低樓市預期,不著急出手購房,市場反映依舊平淡,而一些持房者卻變得不安分起來。2日,記者走訪部分房產中介了解到,市場上賣樓花的現象越來越多,少的10萬元就可轉手,多的要20多萬,賣者心切,買者卻寥寥。

現象

剛買房就想賣房

  在泰安路一家房產中介,不到一個月的時間里,有兩家房東掛出了自己剛買的房子,轉讓費是10萬元,戶型都為120平米以上的大戶型。這兩套房子來自同一個樓盤,開盤時間距離現在不到兩個月。

  “我這兒房源少只有兩套,在樓盤附近的中介房源更多,多的掛了40多套房子。”房產中介一負責人告訴記者,臨近年關,市場上賣樓花的現象越來越多,轉讓價格加上房價后總價相比市場價格也不算高,而新市區開盤不久的一樓盤賣樓花現象最多。

  記者登錄九九房網查詢該樓盤轉讓出售房源信息發現,這樣的房源信息有160多條,參照信息發布時間,記者發現在12小時內,新發布的信息就有26條,信息更新非常快。隨后記者在58同城網上也查詢了該樓盤的房源轉讓信息發現,要轉讓房源的信息也有129條。

  “這個樓盤在我這里有近40套房源等著轉讓。”在煙臺路附近一房產中介負責人說,最近一個月想轉讓房子的人突然變多了,轉讓費用在10萬元到20萬元之間。“真正通過中介賣出去的不多,多數還是通過‘內部’消化了。”該負責人說,他店里總共經手轉讓了三四套房子,雖然價格優勢明顯,但消費者還是抱有謹慎態度,不輕易出手買房。

  在論壇上有細心的網友也發現了這個現象,質疑聲不斷。同時在論壇里,賣樓花的帖子也不少。

售樓處

轉讓房源都是團購的

  3日,記者來到煙臺路附近這家賣樓花現象較多的樓盤。銷售人員告訴記者,雖然樓盤住宅戶型面積較大,多為120平米以上戶型,樓盤銷售情況讓人滿意,開盤不到兩個月僅剩下40套左右房源。

  “你說的這些轉讓房源都是前期團購的,內部認購價格較市場價格低不少。”售樓處一工作人員說,該樓盤市場價格起價6200元/平米左右,均價為7400元/平米,前期曾經以團購形式內部銷售去一批房源,這批房源價格起價僅為4100元/平米,現在市場上賣樓花的是這批房源,并不是售樓處在售房源。

  一業內人士說,一套130平米的住宅,按照市場價格6200元/平米算,總價要80多萬,而按照團購價格4100元/平米算,房款要53萬元,加上10萬元的轉讓費用,總價才63萬元,兩者相差了17萬元,從二手房中介買到的房子比售樓處還要低。賣方可以輕松轉手賺取轉讓費,買方也可以以低于市場價格買到合適房子,買賣雙方都滿意,但記者了解到,市場壓力下,交易仍舊平淡。

  “周邊房價都在8000元/平米左右,加上轉讓費用總價也遠低于周邊房價,現在有很多人咨詢相關信息。"泰安路一房產中介負責人告訴記者,有不少客戶對此表現出興趣,但一到掏錢的環節就沒有人了。“多數人還是對市場預期看低,不敢貿然出手,擔心房價會降。”該負責人說。

業內人士

持房者著急套現

  “到年底轉讓房源的數量明顯多了起來。”一業內人士說,現在不光一手房市場房源充足,二手房市場也是如此,但購房者觀望,房源越積越多,一些二手房房主在價格方面已經降低了要求,趕緊拋售手中房源,以防明年市場更加寒冷,套現更難。

  該業內人士說,買賣雙方觀望,直接拉低了成交量,房屋的套現能力正在變弱,對一些對房屋增值保值寄予厚望的持房者而言,房子難賣、擔心價跌,心理壓力不小。目前市場上出現的大規模賣樓花現象恰好反映了持房者對市場的信心日漸不足,抓緊時間在樓市變得更冷之前,轉讓房屋套現。

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